Перепланировка квартир серии П-44, П44Т: особенности, идеи, варианты перепланировки

Дома серии П-44 и П44Т обладают разнообразной планировкой, включающей различные варианты комнат и их расположение. Проект предусматривает возведение многоэтажных зданий, включающих как панельные, так и кирпичные конструкции.

Нестандартные планировки

• Из-за специфики конструкции и инженерных систем в этих домах, перепланировка может оказаться сложной и требующей дополнительных затрат на перенос стен или замену коммуникаций.
• Дома П-44 и П44Т имеют ограниченное и неудобное пространство, что особенно актуально для комфортного проживания больших семей или для реализации интересных дизайнерских решений.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры

• Увеличение площади санузла за счет пространства коридора – можно увеличить ванную на 1-2 кв.м.
• Установка в совмещенном санузле дополнительных приборов (душевой кабины, биде) – пространство берется за счет прихожей и возведения простенка.
• Жилая комната делается проходной (изготавливаются 2 дверных проема, расширяется совмещенный санузел).
• Обустройство кладовой в жилой комнате, обустройство ниши под шкаф-купе, гардероб.
• Расширение совмещенного санузла за счет площади коридора, установка дополнительных приборов – комната в этом варианте становится проходной, но появляется также возможность расширить прихожую.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в домах серии П-44 и П44Т (52,4 кв.м.)

• Демонтаж простенка при входе – это позволяет сделать более просторную гостиную.
• Изменение совмещенного санузла – гостиная становится проходной, вход в ванную остается с прихожей. Санузел благодаря этому увеличится на 2-2,5 кв.м.
• Расширение санузла за счет площади кухни – можно увеличить ванную и уборную на 2-3 кв.м.

Двухкомнатные квартиры в серии П44 имеют два варианта, для площади 63,7 кв.м. перепланировка возможна следующим образом:

• Увеличение совмещенного санузла за счет коридора (перенос перегородки);
• Гостиная становится проходной, санузел увеличивается на 2-4 кв.м. за счет коридора, вход в кухню переносится.
• Кухня увеличивается за счет коридора, совмещенный санузел увеличивается, гостиная становится проходной с полным или частичным демонтажем простенка.

Варианты для трехкомнатной квартиры

• Совмещение санузла, увеличение его площади за счет коридора.
• Перенос входа в кухню с гостиной – это позволит увеличить помещение на 2-3 кв.м., но гостиная становится проходной.
• Обустройство гардеробной при входе за счет коридора, перенос входа в кухню с гостиной.

Перепланировка квартир в серии П-44 и П44Т требует внимательного анализа и подхода, учитывая как плюсы, так и минусы проекта. Следует также учитывать законодательные нормы и требования по перепланировке жилых помещений, поэтому важно обратиться к профессионалам для согласования всех изменений.

Почему вам потребуются услуги нашей компании?

Поскольку человек, не специализирующийся на решении вопросов в данных госструктурах, не имеет представления о тонкостях и нюансах законодательных норм, чтобы узаконить перепланировку, у него может потребоваться год, а это значительно отдаляет его от конечной цели, т.к. и сама перепланировка дело не быстрое.

Чтобы максимально сократить расход времени на официальное оформление перепланировки и ее реализацию, стоит воспользоваться услугами специалистов данной области.

А лучше специалистов, чем в компании «Кожухов и Ко» вам не найти.

Этапы оформления перепланировки в квартире

до начала разработки технического заключения(ТЗК) и проекта перепланировки(ПП) квартиры, собственник должен предоставить Исполнителю-выписку из ЕГРН, тех. паспорт, доверенность по форме Исполнителя. После этого Исполнитель определяет, в какой организации заказывается обследование квартиры с выпуском ТЗК( МНИИТЭП, ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР, автор проекта дома или может быть сделан под любой строительной лицензией.

• после изготовления ТЗК разрабатывается проект перепланировки ПП (если меняются кухня с комнатой местами, то обязательно согласование с Роспотребнадзором). ПП могут быть разные по сложности: с затрагиванием несущих конструкций, с устройством антресолей(не более 40% от общей площади квартиры), обьединение 2-х и более квартир, разделение квартир, присоединение к квартире общедомового имущества( крыша, коридор- в этом случае обязательно составляется протокол общего собрания собственников всего дома,не менее 68% голосов), устройство на 1-х этажах балконов и лоджий.
• после разработки ТЗК и ПП, Исполнитель подает всю документацию в электронном виде в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ(МЖИ)через свой личный кабинет, на получение распоряжения МЖИ на перепланировку.
• после получения распоряжения МЖИ на перепланировку, можно делать  ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (дополнительно осуществляем как ремонтно-строительные работы, так и технадзор за выполнением строительных работ в соответствии с проектом)
• после окончания всех строительных работ,оформляем акты скрытых работ и акты выполненной перепланировки с выходом инспектора МЖИ на обьект
• после получения акта из МЖИ, подаем заявку в БТИ на инвентаризацию квартиры, выполненных ремонтно-строительных работ
• получение документов БТИ согласно проекту,
• изготовление технического плана, по желанию собственника
• заказ изменений в Росреестре, в соответствии с БТИ.