Перепланировка квартиры в домах серии Башня Вулыха открывает широкие возможности для улучшения жилого пространства. В этой статье мы рассмотрим, какие виды перепланировки возможны в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах, приведем примеры успешных ремонтов, опишем основные этапы согласования и дадим полезные советы, которые помогут ускорить процесс узаконивания изменений.

Дома серии Башня Вулыха (Серия II-67) и их особенности

Проектная серия домов «Башня Вулыха» была разработана в конце 1960-х годов Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Архитектор Ефим Вулых, по имени которого и названа серия, предложил уникальное решение для типового советского жилья. Башни стали воплощением новых идей в архитектуре того времени, представляя собой многоэтажные дома с развитой инфраструктурой и хорошими условиями для проживания.

Главная особенность домов серии Вулыха (Серия II-67) заключается в их конструктивной свободе для перепланировки. Дома строились высотой 9, 14 и 18 этажей и находятся в разных районах Москвы, включая Северный и Западный административные округа. Все квартиры имеют большой потенциал для изменения планировки благодаря отсутствию несущих стен внутри большинства квартир.

Характеристики квартир в домах Башня Вулыха (Серия II-67)

Квартиры в домах этой серии отличаются удобными и продуманными планировками, которые в сочетании с конструктивными особенностями зданий предоставляют жильцам возможность трансформации пространства под индивидуальные нужды.

• 1-комнатные квартиры – 34-35 кв.м., просторные прихожие, большие кухни и лоджии с двумя выходами.
• 2-комнатные квартиры – 53-54 кв.м., разделение гостиной и спальни позволяет легко изменить внутреннее пространство.
• 3-комнатные квартиры – 74 кв.м., идеальны для семей с детьми и предоставляют возможность зонирования или создания открытой планировки.

Поскольку большинство стен внутри квартир не являются несущими, владельцы могут проводить значительные изменения без угрозы нарушить конструктивные характеристики здания. Это позволяет, например, объединить кухню и гостиную, расширить ванную комнату или оборудовать кладовые.

Возможности перепланировки в Башне Вулыха (Серия II-67)

В зависимости от размера и планировки квартиры, можно реализовать следующие виды перепланировок:

• 1-комнатные квартиры – популярны объединение кухни с комнатой для создания студийного пространства, расширение санузла за счет коридора или кладовки.
• 2-комнатные квартиры – возможности включают объединение гостиной и кухни, создание дополнительных комнат путем зонирования пространства.
• 3-комнатные квартиры – можно создать более просторные помещения, объединив зоны гостиной и кухни, или, наоборот, разделить комнаты для обеспечения большей приватности.

Этапы согласования перепланировки

• Проектирование: Первым этапом является создание проекта перепланировки с участием лицензированных специалистов, которые учитывают все особенности конструкции здания.
• Согласование проекта: Далее необходимо согласовать проект в Мосжилинспекции. Этот процесс включает проверку документации на соответствие строительным и санитарным нормам.
• Получение разрешений: После одобрения проект необходимо зарегистрировать в БТИ и других органах, чтобы изменения стали официально законными.
• Ремонтные работы: После получения всех разрешений можно приступать к ремонту. По завершению нужно оформить акты выполненных работ для финального подтверждения изменений.

Полезные советы для ускорения процесса

• Обратитесь к профессионалам – самостоятельное оформление перепланировки может затянуться, поэтому лучше доверить этот процесс специалистам.
• Соберите все необходимые документы заранее – узнайте перечень бумаг для подачи в инстанции, чтобы избежать задержек.
• Используйте типовые проекты – в некоторых случаях использование готовых проектов может упростить процесс согласования.

Заказывая согласование перепланировки квартиры в домах Башня Вулыха, вы получаете уникальную возможность адаптировать свое жилье под личные предпочтения.

Примеры перепланировок в квартирах серии Башня Вулыха (Серия II-67)

Перепланировка квартир в домах серии Башня Вулыха предоставляет возможность существенно улучшить их функциональность и внешний вид. Рассмотрим несколько примеров успешных перепланировок:

Перепланировка 1-комнатной квартиры: превращение в 2-комнатную

Один из самых востребованных вариантов для 1-комнатных квартир в домах серии Башня Вулыха – это создание 2-комнатной квартиры. В этом случае часто сносятся ненесущие перегородки, а кухня переносится в коридор или другую зону квартиры. Это позволяет освободить основное жилое пространство и разделить его на две функциональные зоны – спальню и гостиную. При этом рационально используется площадь под встроенные шкафы, что помогает сэкономить место и улучшить планировку.

Перепланировка 2-комнатной квартиры: Вариант №1

В этом варианте перепланировки 2-комнатной квартиры увеличивается площадь прихожей за счет присоединения части комнаты или коридора. Это создает просторный холл с возможностью установки встроенных шкафов для хранения. Также может быть расширен санузел, что позволяет установить современную сантехнику или душевую кабину. Перенос дверных проемов делает пространство более логичным и удобным для перемещения.

Перепланировка 2-комнатной квартиры: Вариант №2

Другой вариант перепланировки 2-комнатной квартиры включает объединение санузла, что особенно популярно для более компактных квартир. За счет этой перепланировки можно освободить место для дополнительных шкафов или расширения жилых помещений. Изоляция комнат и перенос входов позволяют создать приватное пространство для всех жильцов.

Какие документы нужны для перепланировки

Для успешного узаконивания перепланировки квартиры потребуется собрать и подготовить следующие документы:

• План БТИ и его экспликация. Это обязательные документы, которые необходимо заказать для того, чтобы начать процесс перепланировки. Они показывают текущее состояние квартиры и будут использоваться при разработке нового проекта.
• Проект перепланировки. Специальный проект, подготовленный лицензированными архитекторами или проектировщиками, который должен соответствовать всем нормам безопасности и строительным требованиям. Этот проект подается для согласования в Мосжилинспекцию.
• Согласование изменений по «мокрым» зонам. Если в ходе перепланировки происходит перенос кухни или ванной комнаты, необходимо отдельное согласование по изменениям в так называемых «мокрых» зонах. Это касается труб, сантехники, водоснабжения и канализации.
• Акты скрытых работ. При проведении некоторых видов строительных работ, особенно если это касается водопроводных систем или электрики, необходимо оформление актов скрытых работ, подтверждающих, что они выполнены правильно и безопасно.

Согласование перепланировки: как ускорить процесс

Процесс согласования перепланировки может затянуться, если неправильно подойти к сбору документов или не знать всех нюансов. Рассмотрим два варианта:

Самостоятельное согласование

Если вы решили заниматься перепланировкой самостоятельно, процесс включает следующие шаги:

• Заказ плана БТИ.
• Разработка проекта перепланировки у лицензированного специалиста.
• Подача документов в Мосжилинспекцию для проверки.
• Получение разрешения на перепланировку.
• Проведение ремонтных работ и сдача актов выполненных работ для окончательного оформления.

Этот путь может занять много времени, особенно если возникают вопросы с документами или согласованиями (от 2-3 месяцев, до нескольких лет, вплоть до отказа в разрешении).

Обращение в специализированные компании

Альтернативный и более быстрый способ – это обратиться в компании, которые занимаются полным сопровождением процесса согласования. Они предоставляют услуги по оформлению документов, получению разрешений и даже разработке проектов перепланировки. Это позволяет сэкономить время и избежать сложностей с бюрократией (средний срок согласования – от нескольких недель, до нескольких месяцев, в зависимости от наличия документов).

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит согласование перепланировки?

Стоимость зависит от сложности перепланировки, объема изменений и необходимости согласований по «мокрым» зонам. Ориентировочно цены начинаются от 30 000 рублей за типовую перепланировку и могут значительно увеличиться для сложных проектов.

Как долго длится процесс согласования?

В среднем процесс согласования может занять от одного до трех месяцев, если документы поданы правильно. Обращение в специализированные компании позволяет сократить этот срок до минимального.

Можно ли сделать перепланировку без согласования?

Любые изменения, затрагивающие конструктивные элементы здания или затрагивающие «мокрые» зоны, требуют обязательного согласования с государственными органами. Несогласованная перепланировка может привести к штрафам и даже к необходимости восстановления оригинальной планировки.

Квартиры в домах серии Башня Вулыха – это удобные и легко поддающиеся перепланировке жилые помещения, которые можно адаптировать под любые нужды. Процесс согласования перепланировки может показаться сложным, но с правильным подходом и профессиональной помощью вы сможете ускорить и узаконить изменения, сделав свою квартиру более комфортной и функциональной.

Почему вам потребуются услуги нашей компании?

Поскольку человек, не специализирующийся на решении вопросов в данных госструктурах, не имеет представления о тонкостях и нюансах законодательных норм, чтобы узаконить перепланировку, у него может потребоваться год, а это значительно отдаляет его от конечной цели, т.к. и сама перепланировка дело не быстрое.

Чтобы максимально сократить расход времени на официальное оформление перепланировки и ее реализацию, стоит воспользоваться услугами специалистов данной области.

А лучше специалистов, чем в компании «Кожухов и Ко» вам не найти.

Этапы оформления перепланировки в квартире

до начала разработки технического заключения(ТЗК) и проекта перепланировки(ПП) квартиры, собственник должен предоставить Исполнителю-выписку из ЕГРН, тех. паспорт, доверенность по форме Исполнителя. После этого Исполнитель определяет, в какой организации заказывается обследование квартиры с выпуском ТЗК( МНИИТЭП, ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР, автор проекта дома или может быть сделан под любой строительной лицензией.

• после изготовления ТЗК разрабатывается проект перепланировки ПП (если меняются кухня с комнатой местами, то обязательно согласование с Роспотребнадзором). ПП могут быть разные по сложности: с затрагиванием несущих конструкций, с устройством антресолей(не более 40% от общей площади квартиры), обьединение 2-х и более квартир, разделение квартир, присоединение к квартире общедомового имущества( крыша, коридор- в этом случае обязательно составляется протокол общего собрания собственников всего дома,не менее 68% голосов), устройство на 1-х этажах балконов и лоджий.
• после разработки ТЗК и ПП, Исполнитель подает всю документацию в электронном виде в МОСЖИЛИНСПЕКЦИЮ(МЖИ)через свой личный кабинет, на получение распоряжения МЖИ на перепланировку.
• после получения распоряжения МЖИ на перепланировку, можно делать  ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (дополнительно осуществляем как ремонтно-строительные работы, так и технадзор за выполнением строительных работ в соответствии с проектом)
• после окончания всех строительных работ,оформляем акты скрытых работ и акты выполненной перепланировки с выходом инспектора МЖИ на обьект
• после получения акта из МЖИ, подаем заявку в БТИ на инвентаризацию квартиры, выполненных ремонтно-строительных работ
• получение документов БТИ согласно проекту,
• изготовление технического плана, по желанию собственника
• заказ изменений в Росреестре, в соответствии с БТИ.