Устройство и согласование отдельного входа

Устройство отдельного входа, требуется при организации помещения используемого, как не жилое, но находящееся в жилом здании.

С чего начать?!

Организация отдельного входа в нежилое помещение является вполне доступным. Важным будет являться момент согласования отдельного входа с собственниками данного жилого дома (не менее 70%). Именно их согласие будет играть ключевую роль в получение разрешения (в МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ) на строительство отдельного входа. Необходимо предоставить жильцам дома доказательства, что устройство отдельного входа никак не отразится на устойчивости сооружения и его целостности. Здесь вам помогут компетентные и грамотные юристы, а также, архитекторы.

Также, нередко на пути согласования отдельного входа становится преградой статус здания, которое является памятником архитектуры. Но и в этом случае профессиональные и грамотные специалисты помогут в решение вопроса.
Основными факторами, влияющими на разрешение перепланировки с устройством отдельного входа, будут:

• максимальное сохранение несущих конструкций дома при строительстве отдельного входа;

• минимальное затрагивание мест, находящихся в общем пользовании жильцами дома

• отсутствие подземных коммуникаций в месте устройства отдельного входа.

Если при проектировании отдельного входа, эти условия соблюдены, можно начинать проектирование устройства отдельного входа и согласование перепланировки.

Каким образом?!

Для начала необходимо подготовить документы для проектирования устройства отдельного входа, а именно: получить техническое заключение строительства, подготовить проект отдельного входа, получить ситуационный план, получить геоподоснову, получить необходимые документы БТИ.

Далее, необходимо провести согласование перепланировки с устройством отдельного входа в государственных инстанциях и у собственников данного жилого дома, таких как: Москомархитектура, Роспотребнадзор, отдел подземных сооружений МОСГОРГЕОТРЕСТА, УК при необходимости, Департаменте Городского Имущества. Конечное разрешение на строительство отдельного входа, основывается на согласованном с необходимыми инстанциями проекте строительства и выдается по форме Мосжилинспекции.

При работе специалистов, трудностей затормаживающих процесс сбора документов или согласования, не возникнет.

Отдельный вход в нежилое помещение отличается процессом и усложняется в согласовании. Причиной вынесения отдельного входа, становится необходимость размещения нежилого помещения в жилом здании. По требованиям ГОСТа, Госпожнадзора, нежилое помещение должно иметь отдельный вход и эвакуационный выход (в случае экстренных ситуаций) и определенной площади помещения.

Стоимость отдельного входа

Стоимость проектирования и согласования отдельного входа колеблется от 1 100 000 рублей, в зависимости от местоположения входа, прокладки подземных коммуникаций под ним или рядом с ним и количества собственников данного жилого дома.

Немаловажное значение имеет подписание протокола общего собрания собственников жилого дома, должно подписаться за устройство входа не менее 70% собственников данного жилого дома.

К примеру, мы согласовали 3 отдельных входа по адресу Каширское шоссе д.55 к1 (продуктовый магазин «Снедь»). Техническое заключение и проект были достаточно сложными, в данном доме было около 600 квартир и свыше 900 собственников, однако мы уложились в стоимость 1 400 000 рублей.

По срокам (до получения разрешения на устройство входа) – 6 месяцев.

Само устройство входа (мы можем предложить своё исполнение строительно-монтажных работ по устройству входа с приложением нашего СРО) занимает 1,5 – 2 месяца.

Особенности отдельного входа

Отдельный вход может делаться, как из окна 1-го этажа, вырезается подоконная часть или в глухой стене 1-го этажа или в подвальный или цокольный этаж с устройством ступеней и крыльца. если затрагивается придомовой земельный участок, то необходимо заказать геоподоснову в М 1:500 с подземными коммуникациями и красными линиями, чтобы не повредить возможные коммуникации, проходящие в этом месте.