Компания "Кожухов и Ко" является организацией, объединяющей опытных людей, понимающих все тонкости процесса подготовки и оформления подобной документации. Кроме того, мы сотрудничаем с настоящими мастерами строительной сферы, что позволит вам не заниматься дополнительным поиском профессионалов и расслабиться в ожидании положительных результатов согласования и строительства. Мы гарантируем абсолютные результаты за короткие сроки и по приемлемым ценам.

Что такое реконструкция?

Начать хотелось бы с того, что дефиниция реконструкции определяется 1 статьей Градостроительного кодекса РФ и звучит довольно объемно. Если отразить суть этого определения, то можно выделить, что реконструкция – изменение конструктивной части и площади объекта, а также его объема.

На сегодняшний день проведение реконструкции того или иного строительного объекта стало обычным делом.

Между тем, процедура узаконивания реконструкции по-прежнему остается одной из самых изнуряющих и непонятных. На нашем сайте вы можете подробно ознакомиться с этапами согласования и стоимостью.

Процесс реконструкции

Применяется реконструкция зданий в случае износа конструктивных элементов объекта, изменения состояния грунта и других, важных в устойчивости здания критериев. В процессе реконструкции здания возможно: его расширение, увеличение высотности, перенос функциональных зон, задействование подземного пространства.

Любые реконструктивные работы требуют получения разрешения на реконструкцию, причем, чем старше здание, тем сложнее порядок получения разрешения на реконструкцию. Это объясняется стремлением сохранения архитектурных памятников и исторически важных объектов различными законодательствами.

Разработка детального последовательного плана реконструкции очень важна, поэтому перед началом строительных работ проводится тщательное изучение конструкции в виде: инженерных изысканий, анализа функциональных систем, обследования, инженерно-геологических условий и т.д. С помощью итогов обследования объекта, специалисты (архитекторы и проектировщики, а также, технологи) имеют возможность просчитать важные конструктивные моменты и грамотно составить проект реконструкции.

Необходимо понимать, что реконструкция предполагает освобождение помещения от людей и оборудования, частичное или абсолютное (в зависимости от масштабов и возможностей последовательности действий). Работы по реконструкции здания, также, предусматривают финансовые и временные затраты, их объемы будут зависеть от масштаба работ и мастерства специалистов.

Обязательным этапом в начале работ будут - анализ общего состояния здания, профильная экспертиза фундамента и устойчивости, а также фиксация полученных данных в специальном акте. Перед началом реконструкции, необходимо получить разрешение в МОССТРОЙНАДЗОРЕ!

Документы для реконструкции

Получение разрешения на реконструкцию выдается на основании предоставления в Мосгосстройнадзор следующих документов:

• заявление на получение разрешения на реконструкцию;

• документы на собственность земельного участка (в случае аренды - договор) или здания;

• документация, подтверждающая обязательное соблюдение условий контракта на реконструкцию, подлежащих исполнению до получения разрешения на реконструкцию;

• комплект проектной документации, зарегистрированной в обязательном порядке;

• заключение государственной экспертизы проектной документации.

Вышеперечисленные документы рассматриваются Мосгосстройнадзором. Далее следует процедура регистрации разрешения на реконструкцию объекта и его выдача. Как правило, процедура занимает около двадцати дней.

Если застройщику отказано в получение разрешения на строительство, он получает отказ в письменной форме, документы, предоставленные им в госструктуру, а также, письменную причину отказа.

Чтобы свести к минимуму ошибочные действия в порядке оформления получения разрешения на реконструкцию объекта, стоит профессионально подойти к этому вопросу изначально. Уже на этапе сбора документов для согласования разрешения, необходимы - осведомленность в данном вопросе и четкие действия. Поручив этот процесс компетентным и грамотным специалистам, вы сэкономите время и обеспечите данному делу успешный конечный результат.

Этапы узаконивания реконструкции

Итак, на то, чтобы узаконить реконструкцию в Москве, вам потребуется около 1,5 лет. Рассмотрим этапы подробнее.

1 этап – составление предпроектного альбома, определение в генплане плотности застройки и высотности застройки, затем обследование и составление технического заключения о возможности пристройки, надстройки, геология, экология и геодезия – занимает 3-4 месяца

2 этап – заказ документов для ГПЗУ – 1,5-2 месяца

3 этап – ГПЗУ проходит все инстанции – 3-4 месяца

4 этап – проектирование – 1-2 месяца

5 этап – Московский независимый центр экспертизы и сертификации – 1,5-2 месяца

6 этап – согласование проекта по всем инстанциям, разрешение в Мосстройнадзоре – 1-2 месяца

Несомненно, наша компания поможет вам при прохождении данных этапов и постарается одновременно выполнить несколько вышеуказанных этапов, что сократит время получения разрешения на реконструкцию.

Цена согласования реконструкции 

Точную стоимость сказать невозможно, поскольку неизвестно, где будет проводиться реконструкция, какой округ и площадь реконструкции. Также цена зависит от места проведения реконструкции и возможности её проведения.

В Московской области цена согласования реконструкции отличается, поскольку в области несколько другой регламент: получение ГПЗУ, прохождение публичных слушаний по поводу ГПЗУ, согласование в архитектуре, а затем в администрации. И после этого допускается строительный план земельного участка. А предварительно – те же заключения, определение плотности застройки, заключения по геологии почв и технические отчеты по ним, проектный альбом, а после получение ГПЗУ.

Далее согласование в Мособлэкспертизе и по всем инстанциям. Разрешение на строительство в ИГАСН( инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Московской области). Важно отметить, что в области в каждом районе свой ИГАСН. На этом этапе согласование реконструкции можно считать завершенным.

Таким образом, можно заключить, что стоимость согласования реконструкции складывается из прохождения множества этапов, каждый из которых требует сил, времени и материальных затрат. Также вы можете подробно ознакомиться с длительностью этапов согласования реконструкции.

Вы можете уточнить стоимость согласования реконструкции конкретного объекта по телефонам.