Объединение двух квартир

Зачем согласовывать перепланировку, связанную с объединением двух квартир

За проведение перепланировки в многоквартирных домах без предварительного оформления разрешительных документов владельцев недвижимости ждут крупные штрафы. Здесь дело вовсе не в желании государственных контролирующих органов улучшить за счет санкций свое материальное положение, а в обеспечении безопасности проживающих в доме людей.

На самом деле безграмотное проведение перепланировки без учета строительных и архитектурных особенностей конкретного жилого здания может реально угрожать жителям всего дома. Проблема заключается в необходимости нарушения целостности несущих конструкций для пробивания дополнительных проемов, соединяющих две квартиры. Если это делается без выполнения предварительных технических расчетов, проведения мероприятий по усилению стеновых панелей (колонн, плит перекрытия) в местах вмешательства в конструкцию несущих элементов, то они могут не выдержать нагрузки. Это с большой долей вероятности может привести к обрушению квартир верхних и нижних этажей.

Согласование в соответствии с требованиями законодательства позволяет обеспечить безопасное для всех жильцов технически грамотное выполнение работ по перепланировке квартир с изменением геометрии и свойств несущих конструкций.

Не пренебрегайте требованиями закона, своевременно согласовывайте строительно-ремонтные работы по объединению квартир!

Какие варианты объединения бывают

В зависимости от места расположения дополнительной жилплощади по отношению к основной квартире и планов по дальнейшему использованию жилья варианты объединения можно условно определить в одну из трех групп:

1. Внутренняя перепланировка. Заключается в пробивании в стенах одного или нескольких проходов, объединяющих две одноуровневые квартиры. В зависимости от того, сколько планируется оставить входов (один или два), ванных комнат и кухонь, внутреннее пространство также изменяют путем устройства проемов и укрепления несущих конструкций, сноса или установки новых не несущих стен. В результате зачастую меняется геометрия, назначение помещений. Соответственно, перераспределяется нагрузка на несущие конструкции верхних и нижних этажей многоквартирного дома.

2. Объединение квартир посредством устройства тамбура, который станет основным входом в квартиру. Это наименее затратный способ перепланировки с объединением жилья, как правило, не затрагивающий капитальных конструкций (элементов) здания. Однако, такой способ расширения жилплощади требует обязательного согласия большинства (2/3) соседей, поскольку занятая тамбуром часть лестничной площадки относится к общедомовому имуществу, принадлежащему в неделимых долях всем жителям дома.

3. Вертикальная перепланировка. С технической точки зрения такой вариант наиболее сложный, поскольку требует не только точного определения местонахождения нового проема и его влияния на несущую способность плиты перекрытия. Следует учесть необходимость установки соединяющей разные уровни лестницы. Габариты лестничных конструкций (уклон, ширина лестницы, глубина ступеней) регламентированы строительными нормами.

Любой из вариантов требует квалифицированной помощи со стороны специалистов по перепланировкам.

Как согласовывается объединение квартир

Оформление согласовательной документации – многоэтапный процесс, в котором кроме собственников жилья принимают участие государственные органы и организации:

• Государственная жилищная инспекция;

• Бюро технической инвентаризации;

• Росреестр.

и некоторые другие в зависимости от конкретной ситуации.

Процесс согласования в каждой инстанции инициирует собственник квартиры.

Какая нужна документация

Полный комплект документов по согласованию перепланировки путем объединения квартир в многоквартирном доме содержит:

• техническое заключение;

• проект перепланировки путем объединения квартир;

• документы, подтверждающие право собственности;

• технический паспорт на обе квартиры до перепланировки;

• согласие соседей на внесение изменений в проект здания (в установленных законом случаях);

• разрешение на перепланировку;

• акт на выполнение строительных работ;

• акт завершенной перепланировки;

• новый технический паспорт;

• разрешение на ввод в эксплуатацию;

• выписка из ЕГРН с новым кадастровым номером объекта.

Порядок действий для согласования перепланировки: кто и как принимает и согласовывает итоги

Для получения технического заключения следует обратиться к организации, проектировавшей многоквартирный дом. Если жилье относится к старому фонду, то такое заключение может дать проектная организация с допуском в СРО. Здесь же можно заказать и проект перепланировки.

Имея на руках проект и техническое заключение необходимо обратиться за получением разрешения на перепланировку в региональную жилищную инспекцию. После положительного решения вопроса можно начинать ремонтно-строительные работы.

Акт завершенной перепланировки, который затем направляется собственнику, БТИ (для подготовки нового технического паспорта) и в Росреестр, составляет комиссия, созданная в той же жилинспекции. Здесь в архиве остается еще один оригинальный экземпляр акта.

После этого региональная жилищная инспекция на основании заявления собственника выдает разрешение на ввод новой объединенной квартиры в эксплуатацию.

Теперь собственнику остается только внести изменения в кадастр недвижимости в Росреестре (можно через МФЦ) и получить новый кадастровый номер объекта вместе с техпаспортом.

А если отказ?

Отказ уполномоченных госорганов и организаций в согласовании документации на любом этапе оформления перепланировки дает заявителю два варианта действий:

• переделка проекта, устранение замечаний, ставших основанием для отказа;

• обращение с исковым заявлением в суд на действия (бездействие) органов, уполномоченных осуществлять согласование документации по перепланировке.

Почему лучше обратиться к профессионалу

На любом этапе оформления согласования перепланировки может закрасться ошибка. Например, любая неточность в проекте, техпаспорте либо акте, нарушение последовательности согласования документации может обнаружиться в любой инстанции в самом конце пути. Получив отказ на завершающем этапе, придется все начинать сначала, а это время, деньги, нервы.

Не рискуйте, обращайтесь за помощью в компанию «Михаил Кожухов и Ко»! За ее плечами более 22 лет работы и полторы тысячи выполненных проектов перепланировки со 100-процентной гарантией. Такая мощная поддержка экспертного уровня позволит вам без лишних усилий и проблем пройти путь к согласованию объединения двух квартир по адекватной стоимости.