• 1.jpg
  • 2.jpg
  • 3.jpg
  • 4.jpg
  • 5.jpg
  • 6.jpg


Согласование реконструкции

Итак, если перед вами стоит задача согласования реконструкции, вы должны быть готовы к тому, что придется приложить немало усилий для осуществления задуманного. Получение разрешения на реконструкцию можно условно разделить на несколько этапов. Ниже мы постарались доступно рассказать о них.

Получение разрешения на реконструкцию

Во-первых, согласование реконструкции, а также строительства начинается с оформления земельного участка, на котором предполагается размещение данного строения.

Во-вторых, после оформления отношений краткосрочной или долгосрочной аренды земельных участков, мы делаем обследование габаритов здания - высотности и площади застройки.

На третьем этапе, уточнив, что наши идеи по реконструкции совпадают с данными генплана, округа и Архитектурно-планировочного управления округа, мы начинаем оформлять техническую документацию под реконструкцию. Сравниваем площадь до реконструкции и площадь присоединения, высотность и объем. На основании этого делаем предпроектный альбом, где указываем (прорисовываем) фасады здания в новом варианте, высотность, показываем разрезы, поэтажные планы и выводим общую площадь, общий объем и габариты нашего здания.

На четвертом этапе согласования реконструкции, после того, как готов проектный альбом, мы делаем обследование нашего старого здания на предмет возможности этой реконструкции. Мы делаем геологию грунтов и обследование фундаментов и тех частей старого здания, которые у нас остаются. На основании проведенного обследования мы делаем технический отчет, то есть альбом делается в четырех экземплярах для технического отчета. Он включает технический отчет по геологии почв и технический отчет по возможности пристройки и надстройки к определенным частям остающихся зданий. Для тех зданий, которые предположительно будут сноситься, разумеется, подобного делать не следует.

На пятом этапе после того, как сделано техническое заключение, проектный альбом и оформлен земельный участок, непосредственно разрабатывается и устанавливается конструктив – планируемые конструкции нашего здания.

После того, как разработан конструктив, мы заказываем необходимый пакет документов для заказа градостроительного плана земельного участка - и это можно считать шестой ступенью получения разрешения на реконструкцию. Мы сдаем весь пакет документов в Комитет по архитектуре и градостроительству города, где нам по регламентирующим срокам готовится план земельного участка. Мы плотно сопровождаем прохождение градостроительного плана земельного участка по всем инстанциям (порядка 9 инстанций), чтобы получить пакет документов, который нам так необходим.

На седьмом этапе, получив градостроительный план земельного участка, мы делаем проект в полном объеме по 87 постановлению Правительства РФ. Там указан, соответственно, состав проекта. После того, как проектировщики изготавливают состав проекта в полном объеме, этот проект согласовывается. И согласовывается примерно по тем же инстанциям, что и градостроительный план земельного участка. До того, как проект отдается на согласование всем инстанциям, мы проводим экспертизу проекта. Последняя инстанция – Мосстройнадзор. Там выдают разрешение на данное строительство. Потом успешно выдаем строителям документацию , согласно ей они производят строительство, и после объект сдается в эксплуатацию. Далее мы получаем акт ввода объекта в эксплуатацию по возведенным надстройкам, пристройкам, то есть по данным реконструкции.

Надеемся, что данная информация о этапах согласования реконструкции поможет вам при получении разрешения на нее.

Также на нашем сайте вы можете получить подробную информацию о стоимости согласования реконструкции. При возникновении вопросов звоните нам по телефону: +7 (495) 364-56-69.