Согласование реконструкции
 

Итак, если перед вами стоит задача согласования реконструкции, вы должны быть готовы к тому, что придется приложить немало усилий для осуществления задуманного. Получение разрешения на реконструкцию можно условно разделить на несколько этапов. Ниже мы постарались доступно рассказать о них.

Получение разрешения на реконструкцию

Во-первых, согласование реконструкции, а также строительства начинается с оформления земельного участка, на котором предполагается размещение данного строения, участок оформляется в аренду на время реконструкции или нового строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участок оформляется в долгосрочную аренду или в собственность.

Во-вторых, после оформления отношений краткосрочной или долгосрочной аренды земельных участков, мы делаем обследование здания - высотности и площади застройки, качества несущих конструкций, максимально возможной увеличения площади и объемов реконструироваемого здания, выделения достаточного количества машино-мест (парковок) в зависимости от функционального назначения здания.
 

На третьем этапе, уточнив, что наши идеи по реконструкции совпадают с данными генплана, округа и Архитектурно-планировочного управления округа, мы начинаем оформлять техническую документацию под реконструкцию. Сравниваем площадь до реконструкции и площадь присоединения, высотность и объем. На основании этого делаем предпроектный альбом (АГР), где указываем (прорисовываем) фасады здания в новом варианте, высотность, показываем разрезы, поэтажные планы и выводим общую площадь, общий объем и габариты нашего здания, а также размещаем на ген. плане необходимое количество машино-мест + проект благоустройства.
 

На четвертом этапе согласования реконструкции, после того, как готов предпроектный альбом, мы делаем обследование нашего старого здания на предмет возможности этой реконструкции. Мы делаем геологические, экологические и геодезические изыскания и обследование фундаментов и тех частей старого здания, которые у нас остаются. На основании проведенного обследования мы делаем технический отчет, то есть альбом делается в четырех экземплярах для технического отчета. Он включает технический отчет по геологии почв и технический отчет по возможности пристройки и надстройки к определенным частям остающихся зданий. Для тех зданий, которые предположительно будут сноситься, разумеется, подобного делать не следует.

На пятом этапе заказывается в МОСКОМАРХИТЕКТРУЕ градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). После его получения делается проект в необходимом составе, проходим экспертизу проекта, затем подаем проект с  пакетом необходимых документов в МОССТРОЙНАДЗОР для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
 

Надеемся, что данная информация о этапах согласования реконструкции поможет вам при получении разрешения на нее.

Также на нашем сайте вы можете получить подробную информацию о стоимости согласования реконструкции. При возникновении вопросов звоните нам по телефонам: +7 (495) 364-56-69, +7 (985) 364-56-69.





 

Выступление на канале Москва 24