Перевод помещения из жилого в нежилой фонд

Компания "Кожухов и Ко" осуществит перевод из жилого в нежилой фонд жилого помещения, грамотно, быстро и по разумным ценам! Наша компания обладает знаниями и профессиональными навыками в этой сфере. В течение девятнадцати лет, мы успешно и грамотно решаем подобные вопросы, экономя ваше время и гарантируя успех. За это время, мы приобрели массу опыта и благодарностей клиентов. Мы согласуем все необходимые вопросы и переведем помещение в нежилой фонд!
 

Вы легко можете доверить нам весь процесс перевода объекта от формирования пакета документов БТИ до получения Свидетельства на новую нежилую собственность.
 

Мы гарантируем:
- абсолютный результат
- минимальные сроки
- разумные цены

Как происходит перевод помещения в нежилой фонд

Вы решаете использовать помещение, расположенное в жилом доме в коммерческих целях! В каких? Например, можно организовать в квартире офис, магазин или другой коммерческий объект, а возможно, просто сдавать в аренду помещение. Важно, что в обоих случаях, вы неизбежно столкнетесь с понятием перевода жилой квартиры в не жилое помещение! Причем, если говорить о сдаче недвижимости в аренду, тут нежилой объект будет гораздо прибыльнее. Хочется заметить, что после процедуры перевода квартиры в нежилое помещение, ее владелец (арендатор), не сможет использовать помещение с целью постоянного проживания!

Как перевести квартиру в нежилой фонд и что необходимо для этого? Перевод недвижимости регламентируется положениями Жилищного кодекса РФ. Есть также абсолютные требования госструктур, соблюдение которых необходимо для перевода квартиры в статус нежилого помещения.
 

Итак, в квартире, предназначенной к переводу, не должны быть прописаны какие-либо лица. Помещение должно располагаться на первом или втором этаже, в последнем случае, помещение, находящееся ниже должно быть не жилым. Здание, в котором располагается квартира, не может находиться в аварийном состоянии или готовиться к сносу. И наконец, согласно требованиям МЧС и пожарной инспекции, в помещении должен быть оборудован отдельный вход. Если квартира газифицирована, то газ выводится из квартиры службой МОСГАЗ. Перевод в нежилой фонд должен быть согласован положительно 70% собственников данного жилого дома, на что готовится и подписывается протокол общего собрания собственников данного дома с необходимым пакетом прилагаемых документов по форме МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ.

Когда недвижимость будет проанализирована на предмет соблюдения вышеописанных требований, мы поможем вам осуществить дальнейший процесс перевода квартиры в нежилой фонд - это сэкономит ваше время, т.к. опытный и грамотный подход к подобного рода процедурам, ускоряет и упрощает их.

Решение о переводе помещения в нежилой фонд принимает Департамент Городского Имущества г. Москвы. Длительность процесса смены статуса помещения, обычно – восемь - двенадцать месяцев и состоит он из следующих шагов:
1.    формирование пакета документов БТИ - технический паспорт на квартиру, форма 1А, форма 5;
2.    формирование технического заключения о состоянии несущих конструкции и возможности перепланировки помещения с выносом отдельного входа, на основании обследования недвижимости;
3.    проектирование перепланировки объекта с выносом отдельного входа;
4.    согласование проекта с собственниками помещений данного дома и необходимыми государственными инстанциями;
5.    получение справки из Управы района о подтверждении отсутствия здания в списках на снос или реконструкцию;
6.    составление протокола общего собрания собственников с необходимым пакетом документов (не менее 70% собственников);
7.    получение распоряжения Департамента Городского Имущества о переводе в нежилой фонд;
8.    этап строительных работ в соответствии с проектом, и  подписание необходимых актов о завершенном переустройстве и скрытых работ в требуемых инстанциях;
9.    обновление инвентаризационно-технических документов;
10.    повторная регистрация права собственности на не жилое помещение с получением свидетельства.

Каждый из вышеперечисленных этапов, требует времени и грамотного подхода, а также, знания всех тонкостей согласования и формирования документов! Здесь Вы можете почитать о стоимости перевода в нежилой фонд.

 

Выступление на канале Москва 24